Оценщик имущества – это лицо, в профессиональную квалификацию которого входит оценка недвижимого имущества, машин и оборудования, стационарно прикрепленных к земле. Подготовленные им оценочные отчеты используются в основном при сделках купли-продажи недвижимости, но сфера их применения гораздо шире. Прочтите статью и узнайте о целях и методах оценки недвижимости.
Основные задачи оценки недвижимости
Оценка недвижимости всегда проводится с определенной целью. С другой стороны, он определяет объем оценки, тип стоимости, определяемый оценщиком, а также подход, метод и, возможно, технику оценки — они указываются на основе соответствующих положений закона и профессиональных Стандарты оценщиков недвижимости.
Существует три вида стоимости недвижимости. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую можно получить на рынке при соблюдении всех правил торговли недвижимостью. Восстановительная стоимость применяется к недвижимому имуществу, которое из-за его текущего использования или цели не может быть продано на рынке, и если это требуется в соответствии с конкретными правилами. Последний вид, кадастровая стоимость, определяется на основе репрезентативной оценки недвижимого имущества для отдельных видов недвижимого имущества в районе данной коммуны.
Отметим также, что понятие оценки недвижимости, которым занимаются такие компании, включает в себя не только оценку частных домов. В компетенцию оценщика также входит оценка квартиры для сбербанка, квартиры или коммерческого здания, коммерческих помещений, сельскохозяйственной, исторической или рекреационной недвижимости. К основным задачам оценки недвижимости относятся:
- продажа или покупка частной недвижимости;
- обеспечение требований кредитора;
- передача недвижимости в бессрочное пользование;
- обновление годовой платы за постоянное управление;
- возврат экспроприированного имущества;
- определение размера комиссионного вознаграждения;
- компенсация за участки, отведенные под новые дороги;
- определение налога на наследство при дарении.
Это лишь некоторые из длинного списка оценок недвижимости. Ее результатом, однако, всегда является определение стоимости — того типа, который был указан ранее исходя из цели оценки.
Ход процесса оценки недвижимости
Отчет об оценке является официальным документом, представляющим собой авторское заключение оценщика имущества о стоимости имущества. Это может быть сделано только в письменной форме . Оценщик имущества включает в отчет об оценке метод оценки недвижимого имущества , в том числе:
- определение имущества и объема имущества;
- определение цели оценки;
- формальная основа для оценки и источники данных о недвижимости;
- определение даты определения стоимости имущества;
- описание состояния имущества;
- указание на целевое использование имущества;
- указание вида стоимости, подхода, метода и методики оценки;
- анализ рынка недвижимости;
- результат оценки с представлением расчетов стоимости недвижимости.
В отношении уже разработанного отчета об оценке оценщик обновляет, дает заключения или оценивает правильность оценок.